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调控力度加大,县城的房子如何抉择
 发布:时法论坛  浏览:694次  发布时间:2021-08-21 

经过新一轮调控压力,楼市已逐步步入降温通道。然而,网上有人反映,每天都在说房价已经降温,为什么我的市(县)房价却在上涨?去年,新房均价7000元/平方米,今年已涨到9000元/平方米。  

这种现象确实存在,不久前中国房价做了统计,中国有103个县的房价超过1万元。在我们通常理解中,随着县城人口的减少,房价应该下降才对,为什么还会涨呢?事实上,在各种调控政策的压力之下,这种增长已经放缓,调控政策就像踩刹车一样,不会马上停止,但速度会变慢。  

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有观点认为,“二手房”才是真正的“楼市”,因为二手房的涨跌、市场存量、成交量等数据才能更客观地反映市场的实际需求。  

在县城,人们购买新房的意愿高于二手房,因此县城二手房交易量小,买家和中介之间的信息不平等,市场状况模糊。但是县城二手房市场不好,并不意味着没有市场。一些人仍然愿意购买二手房,因为二手房可以立即入住,那么,在新房价格上涨的情况下,如果真的想在县城买二手房,应该如何选择?  

首先,不要碰“老房子和小房子”,尽量选择五年内有电梯的新房子;其次,应该选择一个好的社区物业,因为物业是二手房保值和升值的关键因素。如果想在将来出售它,可以以一个好的价格出售。此外,如果碰到已经挂售很长时间的房子,或者房主急于出售,那么就会有更多的空间与户主谈判,如此一来,以更好的价格购买高品质房屋的可能性更大。  

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中国有1300多个县,上面所讲的普通县约占90%。此外,10%的县的实力甚至超过了许多省会城市,如昆山(江苏省辖下的一个县级市,由苏州管理)。昆山房价在赛迪县经济研究中心编制的《2021年赛迪县经济研究》中排名第一。虽然昆山是一个县级市,但它的房价水平接近许多省会城市。根据安居客app上显示的数据,昆山7月份新房平均成交价为19977元/平方米,二手房平均挂牌价为17916元/平方米。  

昆山东临上海,可以享受上海人口外溢的红利;西连苏州工业园区,人口与产业高度融合。巨大的产业规模和独特的地理位置是昆山发展的重要支撑,因此不难理解昆山房价为何如此之高。  

总之,县里的房子值得买吗?它值得买,但要看情况而定。对于有住房需求的人来说,如果在大城市买不起房子,就可以选择回县城买房子。如果能在大城市附近的县城买房子,从城市发展的角度来看,自然会比经济欠发达的县城好。

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