经过新一轮调控压力，楼市已逐步步入降温通道。然而，网上有人反映，每天都在说房价已经降温，为什么我的市（县）房价却在上涨？去年，新房均价7000元/平方米，今年已涨到9000元/平方米。  

这种现象确实存在，不久前中国房价做了统计，中国有103个县的房价超过1万元。在我们通常理解中，随着县城人口的减少，房价应该下降才对，为什么还会涨呢？事实上，在各种调控政策的压力之下，这种增长已经放缓，调控政策就像踩刹车一样，不会马上停止，但速度会变慢。  

有观点认为，“二手房”才是真正的“楼市”，因为二手房的涨跌、市场存量、成交量等数据才能更客观地反映市场的实际需求。  

在县城，人们购买新房的意愿高于二手房，因此县城二手房交易量小，买家和中介之间的信息不平等，市场状况模糊。但是县城二手房市场不好，并不意味着没有市场。一些人仍然愿意购买二手房，因为二手房可以立即入住，那么，在新房价格上涨的情况下，如果真的想在县城买二手房，应该如何选择？  

首先，不要碰“老房子和小房子”，尽量选择五年内有电梯的新房子；其次，应该选择一个好的社区物业，因为物业是二手房保值和升值的关键因素。如果想在将来出售它，可以以一个好的价格出售。此外，如果碰到已经挂售很长时间的房子，或者房主急于出售，那么就会有更多的空间与户主谈判，如此一来，以更好的价格购买高品质房屋的可能性更大。  

中国有1300多个县，上面所讲的普通县约占90%。此外，10%的县的实力甚至超过了许多省会城市，如昆山（江苏省辖下的一个县级市，由苏州管理）。昆山房价在赛迪县经济研究中心编制的《2021年赛迪县经济研究》中排名第一。虽然昆山是一个县级市，但它的房价水平接近许多省会城市。根据安居客app上显示的数据，昆山7月份新房平均成交价为19977元/平方米，二手房平均挂牌价为17916元/平方米。  

昆山东临上海，可以享受上海人口外溢的红利；西连苏州工业园区，人口与产业高度融合。巨大的产业规模和独特的地理位置是昆山发展的重要支撑，因此不难理解昆山房价为何如此之高。  

总之，县里的房子值得买吗？它值得买，但要看情况而定。对于有住房需求的人来说，如果在大城市买不起房子，就可以选择回县城买房子。如果能在大城市附近的县城买房子，从城市发展的角度来看，自然会比经济欠发达的县城好。