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新政策下房地产企业态度:谨慎拿地
 发布:时法论坛  浏览:654次  发布时间:2021-08-21 

近期上市房地产企业接连发布2021年半年报,部分房地产企业表示土地储备充足,部分房地产企业拿地较为谨慎,甚至上半年没有拿地。  

上半年,房地产市场延续2020年底运行态势,商品房销售规模大幅提升。随着22个重点城市供地“两集中”、房地产贷款集中度限制和房企融资“三条红线”的实施,房地产企业投资越发谨慎,报告表示部分房地产企业选择近期不征地。  

实施两集中(集中发布出让公告,集中组织出让活动)、发布住宅用地公告不能超过3次的城市共有22个,分别是北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。简单来说,全国主要一二线城市未来土地交易,要集中公示、集中招拍挂出让,一年内最多卖三次。这则足以撼动地产界的土地新政传出,在各个城市掀起一股强烈反应,引发楼市震荡。  

过去,地方政府卖地,一年四季都可以,但现在,一年只能卖三次,而且必须做到“完全透明”,其影响力极大,甚至可以称之为:土地供给侧历史性改革。  

房地产贷款集中度限制,是指2020年12月31日人民银行和银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,自此金融机构房地产贷款集中管理政策框架正式建立。该制度框架从房地产贷款占各项贷款的比例和个人购房贷款占各项贷款的比例两个层面,分机构类型划定了上限,并提出了对于超限额机构的两年、四年的整改过渡期。  

房企融资“三条红线”。在8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。该会议规划了房地产的三条红线1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。  

在此情况下,一些房地产企业在年度规划中指出,房地产市场分化趋势将持续,土地交易高价格拉高开发成本,房价过高容易引发调控。当地价成本较高,销售价格难以有效提升时,利润空间将被压缩,所以部分房地产公司在此情况下拿地极为谨慎。  

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