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多家房地产中介因“阴阳合同”被开具罚单
 发布:时法论坛  浏览:682次  发布时间:2021-08-21 

根据北京市住房和城乡建设委员会最近发布的行政处罚,北京中原房地产经纪有限公司在西城区宏汇园某房屋买卖服务期间,与买卖双方签订了《签约文本》和《房屋中介服务合同》,约定成交价格为1120万元,并以此价格收取中介代理费;后来,为了规避房屋交易税,协助交易双方以不同于交易价的价格签订了同一房屋的合同,按照285万元的交易价款在存量房网签系统中录入、提交并打印该套房屋的《北京市存量房屋买卖合同》。  

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根据《房地产经纪管理办法》第三十七条的相关规定,北京中原房地产经纪有限公司被北京市住建委责令改正,并罚款3万元。不仅中原地产,链家和我爱我家也利用阴阳合同来违规避税。  

根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站上的行政处罚公示,北京链家房地产经纪有限公司在7月6日因“协助交易当事人为规避房屋交易税费,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”而受到行政处罚。因上述违规行为,北京链家房地产经纪有限公司被罚款18万元。  

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我爱我家在7月6日收到三份行政处罚决定,原因都是因为它们促成了房屋买卖双方以非真实的交易价格签订合同以此规避房屋交易税费,我爱我家的三份行政处罚决定书共被罚款9万元。  

据了解,阴阳合同是房地产公司为了非法规避房屋交易税费而经常采用的方式。在合同上备案一个价格,实际交易中却是另外一个价格。这种协同买房人非法规避房屋交易税费的手段严重侵害了房地产市场的交易秩序,情节严重甚至构成违法行为,届时不仅会使房地产经纪公司受到处罚,房屋买卖双方也将因非法逃避房屋交易税费而受到行政处罚,情节严重的,可以构成偷税罪,依法追究刑事责任。  

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近日,住房和城乡建设部等多部门联合发出通知,要求对房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务等各个环节的违规行为进行查处。其中,房屋销售领域的整治重点包括获取或协助获取“商业贷款”、“消费贷款”等非个人购房贷款、协助购房者非法逃避房屋交易税、编造和传播虚假信息扰乱市场秩序等,规范房屋销售主体和第三方中介公司的经营行为。  

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